当地铁 14 号线的列车驶过京北商业带北端门户，一座融合科技质感与艺术温度的建筑群映入眼帘 —— 来广营保利广场，这座由欧尚、百安居老旧商场蜕变而来的 12.25 万平方米商办综合体，正以 “办公 + 商业 + 艺术 + 绿色” 的多元形态，重塑朝阳区北部的城市天际线。作为朝阳区 “一纵一横一核” 商业带的关键节点，它占据望京北部与来广营区域的核心枢纽，步行 4 分钟可达地铁 14 号线来广营站，紧邻北五环与京承高速，20 条公交线路环绕，17 分钟直达首都机场，立体交通网络赋予其辐射全城的地标势能。
保利广场的建筑革新堪称城市更新的典范。东西两栋塔楼以深浅灰色立面形成呼应，300mm 突出的飘窗搭配倒 U 型暗藏线性光，夜间化作点点星光与城市对话，节假日的色彩变幻更添人情味。“瀑布” 格栅从建筑顶部贯穿至雨篷底部，经灯光投射形成流动视觉，西北、东南入口的新媒体设计则成为远距离吸引人流的视觉焦点。室内空间更是巧夺天工：商业区以 “溪谷” 为灵感，木色与白色交织的 3500K 暖光环境中，格栅吊顶分隔出 “田园小径”，挑空区域通过天窗引入天光，线性光与玻璃幕墙共同营造出通透舒展的消费场景；办公区则切换为 4000K 冷光色调，6 米层高搭配 4.2 米净高，1.2 万平方米单层面积可灵活分割，双大堂设计实现办公与商业动线独立互联，让职场人在 “城市公园” 般的松弛感中高效工作。项目更斩获 LEED 金级认证与 “碳中和大厦” 称号，静力拆除、幕墙节能等技术让绿色低碳理念贯穿始终。
作为望京 TMT 产业外溢的核心承接载体，保利广场 5.67 万平方米的办公空间已实现满租盛况，成为互联网科技企业的优选阵地。美团租赁 2.13 万平方米打造新办公区，新氧科技、好丽友中国等知名企业纷纷入驻，形成以互联网 3.0、金融科技、智能制造为主导的产业集群。这里的办公生态暗藏巧思：每层配备独立客梯、货梯及茶水间，15cm 网络地板与中央空调系统满足企业智能化需求，屋顶篮球场与 2000 平方米共享中庭则提供了工作之外的社交场景。首二层双大堂设计既保障了企业私密性，又通过共享空间促进跨行业交流，构建起 “高效办公 + 休闲社交” 的一体化生态。
3.37 万平方米的商业空间中，近 50 家品牌构建起差异化消费生态。北京首店 B.SNS.COFFEE、全国首店 RehabVinyl 黑胶唱片店、全球设计师集合店 FUSIONCO&MODEART 等首店矩阵，精准捕捉年轻客群潮流需求；1600 平方米的句象书店融合阅读、剧场与咖啡，北京最大抱石场馆 COG 攀岩馆打造运动社交场景，高量级餐饮组合则覆盖商务宴请、家庭聚餐等多元需求。项目以 “艺术浸润 + 社区枢纽” 为定位，东座中厅 “仲夏夜之梦” 艺术装置、常态化艺术家策展活动，让商业空间成为文化体验场；下沉广场、主题市集、屋顶露台等多层次交互空间，打破传统商业 “盒子” 边界，为周边居民构建起 15 分钟品质生活圈。
从老旧商超到城市地标，保利广场的蜕变正是朝阳区城市更新的生动缩影。它不仅承接了望京产业外溢，填补了北部区域高品质商办空白，更通过 “职住平衡” 的生态构建，成为区域发展的新引擎。未来，随着艺术策展、场景化营销的持续深化，这座集绿色低碳、产业聚集、消费升级于一体的综合体，将继续以地标之力，激活来广营区域的商业活力与产业势能，书写京北商办融合发展的新篇章。
